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@Quebec City

在给老松大狮上上课，什么叫REFIANCE? 最大是多少？同时和网友分享。

etxca(pic)
什么叫REFIANCE? 最大是多少？同时和网友分享。大狮说过两天给网友DONTKNOW答复，所以俺也等了两天给你上课
"嗯，再严格规范一下这个问题：银行评估价100万的无贷款的房子，假设收入能qualify的话，能够refinance多少钱出来？ -songlin(松林); 6-1" answer: 正常最大：80万； 下三滥最大：92.5万

什么是Refinance, 就说你已经买了房子， 你是房主， 你就可以Refinance了。
五大银行是受CMHC监控的，也就是受政府监控的，CMHC发布的规定就是“贷款”法律，是任何人不能更改改的，五大银行必须服从执行。
CMHC 在2012 年发布新的规定，政府监控下的银行最大的Refinance就是80% 而且还是在收入Support的情况下，B Lender 和小银行/私人贷款俺就不知道了。
CMHC的High Ratio Deal 即首付小于20%的购房是不能Refinance的，这也是“法律”是任何人不能更改的。

唯一能做大于80%的REFIANCE DEAL, 就是SPOUSAL BUYOUT, 可以最大92.5%，想想华人在没出息也不会走如此下三烂的办法, 我个人认为这已经就不叫Refinance了.
(#10845776@0)
Last Updated: 2017-6-3
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    在给老松大狮上上课，什么叫REFIANCE? 最大是多少？同时和网友分享。 -etxca(pic); 2017-6-3 {846} (#10845776@0) +18
    什么叫REFIANCE? 最大是多少？同时和网友分享。大狮说过两天给网友DONTKNOW答复，所以俺也等了两天给你上课
    "嗯，再严格规范一下这个问题：银行评估价100万的无贷款的房子，假设收入能qualify的话，能够refinance多少钱出来？ -songlin(松林); 6-1" answer: 正常最大：80万； 下三滥最大：92.5万

    什么是Refinance, 就说你已经买了房子， 你是房主， 你就可以Refinance了。
    五大银行是受CMHC监控的，也就是受政府监控的，CMHC发布的规定就是“贷款”法律，是任何人不能更改改的，五大银行必须服从执行。
    CMHC 在2012 年发布新的规定，政府监控下的银行最大的Refinance就是80% 而且还是在收入Support的情况下，B Lender 和小银行/私人贷款俺就不知道了。
    CMHC的High Ratio Deal 即首付小于20%的购房是不能Refinance的，这也是“法律”是任何人不能更改的。

    唯一能做大于80%的REFIANCE DEAL, 就是SPOUSAL BUYOUT, 可以最大92.5%，想想华人在没出息也不会走如此下三烂的办法, 我个人认为这已经就不叫Refinance了.
    • 技术精华帖！ -houseful(探长); 2017-6-3 {18} (#10845782@0) +19
      请斑竹加精华帖！
      • 当版主是你houseful的店小二呢？ -songlin(松林); 2017-6-4 (#10846313@0) +5
      • 点赞的真是被人卖了还帮忙数钱。 -songlin(松林); 2017-6-4 (#10846891@0) +1
      • 谢谢版主加精！ -houseful(探长); 2017-6-5 (#10847528@0) +5
      • 这(#10845973@0)是一位律师的发帖。也请版主加精。谢谢！ -houseful(探长); 2017-6-5 (#10847556@0) +1
    • 谢谢分享。要求版主加精。。。顺便请教CMHC对贷款的上限和收入有类似的规定吗? 我的感觉是没有，具体贷款是工资的几倍完全是各个银行根据风险自行掌控。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2017-6-4 (#10846808@0) +1
      • 无知！收入几倍就是个超级外行！ -songlin(松林); 2017-6-4 (#10846872@0) +4
        • 你被扁昏头了吧？象疯狗一样到处乱喷。。。这有神马奇怪的，银行审批贷款总是有个基本策略，而贷款额度主要和收入有关，否则银行一定要你提供NOA和最近的PAY干嘛? -only451maja(好漂亮的马甲); 2017-6-4 (#10846949@0) +7
          • 这个松林说得有一定道理，跟银行打交道多了就知道了。 -niushi(牛市); 2017-6-4 (#10846962@0) +3
            • 搞得没大嘴的批准，大家都不会贷款。。。五大行的贷款谁没申请过？就从利率和贷款额度来说，也要货比三家。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2017-6-4 (#10846968@0) +3
              • 贷过一两次算是有经验的，但还不够。 -niushi(牛市); 2017-6-4 (#10846974@0) +3
                • 大嘴贷款和买房的时候，你在场？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2017-6-4 (#10846981@0) +1
                  • 因为我自己经历过。 -niushi(牛市); 2017-6-4 (#10846989@0) +2
                    • 分享下？你也有十几个房？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2017-6-4 (#10846992@0) +2
                    • 漂亮马甲是houseful拉来伙同他打压我们大多房市的。他只是个马仔，对他的回帖太多，是自降身份。 -songlin(松林); 2017-6-4 (#10847046@0) +1
                      • 大嘴就是可爱。。。爷要有打压房市的能力，你还不第一个来当孙子? -only451maja(好漂亮的马甲); 2017-6-4 (#10847060@0) +5
            • 松七拆懂个啥，买第1套和投资的第2，3套一定要看收入的，第4之后可以用DCR来评估不用看收入只要租金cover你的mortgage即可，而且还需liquid asset如老松吹牛十个楼花这要需100万以上的liquid asset 这个门槛。 -etxca(pic); 2017-6-4 (#10847054@0) +2
              • 具体应该咨询谁？多谢！ -littlegoldpig(小小金猪); 2017-6-8 (#10857403@0)
                • 找etxca这样的半吊子书呆会让你的贷款额度损失25%之多！ -songlin(松林); 2017-6-8 (#10857426@0)
      • 你说的没错，对首付小于20%的CMHC deal最大可以TDSR/TDSR=39/44，以前教过大狮的，对于首付大于20%的银行根据自己风险自行控制，你真的很内行！银行内部最大TDSR可以做到-已经PM你了。 -etxca(pic); 2017-6-4 (#10847140@0) +3
        • 收到私信。。。受教了，多谢。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2017-6-4 (#10847201@0) +3
          • 不客气。 -etxca(pic); 2017-6-4 (#10847225@0) +3
    • 贷款文盲: CMHC发布的规定就是“贷款”法律，是任何人不能更改改的，五大银行必须服从执行 -songlin(松林); 2017-6-4 {105} (#10846881@0) +2
      etxca, 就你这水平还给松林上课？你连小学基础都没打好，基本概念都不掌握，所以会处处出现让人贻笑大方的错。
      • 又满血复活了？CMHC的规定对五大来说就是法律，五大必须执行。你基本上就是法肓，连这儿基本的知识都不懂！ -etxca(pic); 2017-6-4 (#10847030@0) +4
        • 你帖子里基本逻辑Ok，但关于CMHC的规定对五大行就是法律来讲，太牵强，文过饰非之嫌。CMHC的具体作用，我前贴具体解释过，它家对于银行指引作用大于规范作用，但20%以内的贷款，的确以CMHC为规范，所以银行贷款经理通常喜欢20%以上首付 -fiction2005(生意兴趣); 2017-6-5 (#10847947@0) +1
          • 请教：房价超过100万 还是这样吗？ -pinevalley(松峡); 2017-6-5 (#10848070@0)
    • 这个明显是门外汉或者新入行。五大受政府finance 部门监管。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-6-4 (#10846890@0) +7
      • 可能是没有生意的新贷款经纪。挑战松林，好提高知名度阿！ -songlin(松林); 2017-6-4 (#10846896@0) +1
        • 鉴定完毕， 就是没有生意的新贷款经纪! 挑战松林，好提高知名度阿!！又要误导一大批啦！！! -takeawalk(thankyou); 2017-6-4 (#10847108@0) +2
      • 你也是个一瓶不满半瓶子乱晃，五大银行不仅受控于CMHC监管同时又受OSFI的监管，难到CMHC的规定五大不执行？给别人撑腰，自己要先硬！ -etxca(pic); 2017-6-4 (#10847037@0) +4
    • insurable和uninsurable什么意思？有啥关键区别？今晚你再熬一个通宵，学会了明天向我汇报。 -songlin(松林); 2017-6-4 (#10846895@0) +1
      • 松林侠肝义胆，加上丰富的经验和知识，确实是大多区华人地产行业的翘楚。 -vtech(vtech); 2017-6-4 (#10846907@0) +2
        • 你确定你是在夸松林而不是黑松林？ -pili(©腰斩 2017); 2017-6-4 (#10846912@0) +7
          • 敢做敢当这一点就不是任何人能做到的。 -vtech(vtech); 2017-6-4 (#10846918@0) +2
            • 你也要考虑一下大多地区五万华人经纪的感受 -pili(©腰斩 2017); 2017-6-4 (#10846987@0) +2
          • 切，霹雳明显就一五毛，说的全是废话。 -songlin(松林); 2017-6-4 (#10846944@0) +1
            • 五毛这个词在巢坛不能随便说。 -pili(©腰斩 2017); 2017-6-4 (#10846977@0) +1
      • 你就一房坛小白痴，真把自己当有10几个房的大拿了。。。看看你对自称研究过区域房子的点评，哪有丁点技术含量，我连嘲笑你的兴趣都没有。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2017-6-4 (#10846956@0) +4
        • 松七折大狮基本上就是肉联的郭德纲，开心果。 -etxca(pic); 2017-6-4 (#10847121@0) +2
      • 你还show English?又要计算机工业？丢人不？灰头土脸不？ -etxca(pic); 2017-6-4 (#10847062@0) +3
        • 如果网友再嘲讽songlin说不定他真的敢一个人就成立一个行业出来！ -houseful(探长); 2017-6-4 (#10847157@0) +3
      • 免费教你的太多了，这么儿科还问？其实细心，懂行的网友在这个贴子里面就基本回答你了。你真的太嫩了。在免费告诉你一下，uninsurable deal通常叫做conventional deal，你又可以装的高大上一点。 -etxca(pic); 2017-6-4 (#10847202@0) +3

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