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统一回一下

收入够付各项杂费,不包括mortgage本身。想想就当是forced saving了,卖房时钱也会回来的。

买的目的之一是可以自己去走走,娃们冬天夏天也都可以有的玩。租金贵的时候,日入可以有七八百刀,自己去用的话,只花一半的钱。所以我才会订今年底几天去那里迎新年,人气也足。Cottage绝对不是我所考虑的。

房价本身去年两年涨了差不多20%。朋友的单元小一些,也涨了10%样子。

自愿加入Rental Pool才会有这样统一的租金收入。每个单元有固定的百分比,收入支出都按这个百分比来。如果当天该单元没有租出去,也一样会有租金收入。同舟共济。

加入rental pool后,每个月可以有十天自住。听说有人一边跟rental office说要自用,一边悄悄租给认识的人,收取低于市场价的租金。什么系统都有人钻空子。

如果想自住时间长些,就退出rental pool.

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 酒店式公寓 +5

    今天刚从蓝山回来。自从两年前在蓝山村买了那个公寓,我是第二次去自住。

    前年的夏天,朋友说她在蓝山村买了个公寓。然后大概说了情况。很感兴趣。她十月份去自住几天,邀我们去看看,就day trip去了。来安省那么多年,我是第一次去蓝山。当年在西岸读书时,蓝山是其中的一个case study。觉得挺好玩,- Blue Mountains, 这名字也太generic了。

    朋友夫妻带着我们在村里走走。十月金秋,村里有很多活动。他俩详细地跟我们说了这是怎样的运作。觉得虽然挣钱不多,但很适合我们这种想躺平投资地产的人,不想和租客有任何交道。

    回到家就到Realtor.ca上看。发现有个单元不错。于是就联系上朋友当时用的经纪。 - 这种房产和普通的不太同,得用当地的经纪。经纪很给力,提供了更多的信息。我们没去看,凭着照片,就下了conditional offer, 条件就是去viewing.

    约了时间去view, 第二次去蓝山。看的感觉和照片里差不多,就取消了条件。经纪说的优点缺点,和我想的一样。整个贷款过程比较特别,只有CIBC给做,还得去那里开个户。当时贷款利率已经挺低,所以决定锁定五年。现在想想,幸亏。万锦的律师也很给力,自己在蓝山有两个公寓,说我们选的那个楼很不错。

    交割。前屋主很爽快,12月初。很好,我们可以在圣诞新年的旺季,挣到不错的租金。顺利交割。

    直到次年一月,我们才有机会第一次去自住。自己的单元,有个带锁的closet, 放些以后需要的东西。所以我们就带了Toiletries, 一些基本衣物,yoga mat, 这样就不用每次自己带了。用钥匙打开Closet, 惊喜地发现前屋主放了一瓶红酒和谢卡。经纪当时告诉我们,前屋主准备relocate南方了,所以想彻底转手。

    第一次自住没有太多的感觉。这一次去,我居然开始有了家的感觉。和老公说,过十年,我们就在这里扎根吧。

    这种投资,和普通的挺不一样。大猫同学说的挺不错的。“我说的是业主拥有完全产权,物业公司代为管理出租的。安省也有,你可以一些天出租,一些天自己用,一般出租的收入是物业公司和业主平分。 “ 过去两年里,我们还有孩们,住过几次。这个冬季,也准备在那里迎2024了。

    有考虑的,可以看了listing, 自行联系经纪。

    • 💯 谢谢分享!
    • 金融危机前我被一个地产商邀请去 Muskoka Bay 刚开的球场去玩。没见过那面漂亮的球场。他对我讲离那里不远(实际挺远)的湖边开发商再筹建带码头的度假村

      规划图和效果设计漂亮极了。

      所有手续他都代为安排。只需要签字和定金。

      签字画押回来后把定付了。

      被老板骂了一顿。

      除了看到对方按约定把那几张 post date cheque 兑现后。音信全无。都快把这个事忘了。

      地产商联系我,给你台Mercedes 把合同转让了吧。你对郊区生活又没有兴趣。

      我对他说,对我来说,只有S class 以上才称奔驰。你按这个来就Deal. 嘿嘿。农民眼太小

      嘿嘿。。那个年代的几十万沿湖的度假屋,现在都要几百万。

    • 不错不错,最喜欢这种享受为主的投资!
    • 不跟租客打交道很好。还能自己享受一下。问一下这种租金收入够付mortgage吗? +1
      • 冬天滑雪,夏天戏水
      • 又省心又够付贷款,怎么可能鱼与熊掌兼得 +5
    • 收入情况怎么样? 够付贷款吗?
      • 利息加上管理费,估计亏的钱够自己随便去哪都能租公寓度假而不是呆在一个地方,关键是好赚钱的时候自己住划不来,不好赚钱的时候,自己住都不是啥好季节 +10
      • 前两年买的cottage, 大部分是巨亏, 今年降得最多的就是cottage
    • 这样的投资,收费情况如何,不想要了,出手是否容易?一年自己可以住几天。如果住超过3个月,有哪些费用等?谢谢 +1
    • 统一回一下 +3

      收入够付各项杂费,不包括mortgage本身。想想就当是forced saving了,卖房时钱也会回来的。

      买的目的之一是可以自己去走走,娃们冬天夏天也都可以有的玩。租金贵的时候,日入可以有七八百刀,自己去用的话,只花一半的钱。所以我才会订今年底几天去那里迎新年,人气也足。Cottage绝对不是我所考虑的。

      房价本身去年两年涨了差不多20%。朋友的单元小一些,也涨了10%样子。

      自愿加入Rental Pool才会有这样统一的租金收入。每个单元有固定的百分比,收入支出都按这个百分比来。如果当天该单元没有租出去,也一样会有租金收入。同舟共济。

      加入rental pool后,每个月可以有十天自住。听说有人一边跟rental office说要自用,一边悄悄租给认识的人,收取低于市场价的租金。什么系统都有人钻空子。

      如果想自住时间长些,就退出rental pool.

      • 你们哪个楼?我们的是mosaic
        • 我们也是 :). 那个律师其中有一套就是在这栋里,她的弟弟有在附近的townhouse。她说比较下来,这栋楼的收益最好。
          • 这样的投资有一个另外的考虑因素:最好最近已经装修过,不然统一的装修费用也是一笔不小的开支。
            • 猫猫很内行。的确是选楼时的第一考量
      • “自己去用的话,只花一半的钱”是什么意思,就是你们自己过去住,还得掏钱?
        • 不掏钱,但是可以挣的租金没有了。
      • 投资,mortgage是大头,这样算,收益完全是负值。 +3
    • 我们每年都去住几天, 作为seond house, 省心! 其实收益还可以,疫情最严重的时候确亏,正常情况下不错的. 想挣大钱就算了,这就是个life style
      • 疫情的时候取消了每月十天的限制,所以不少屋主就索性在那里工作了。
      • 如果首付25%, 现在能cover 房贷吗?现在大概一个月能租出去几天?
    • 不错的投资
      • 东部有不少。在Mt. Washington 住过。 +1
    • 我一个朋友买的 Friday harbor 度假公寓,现在正在卖,挂几个月了。
      • 这个地方就是一个坑。
        • 那儿不能滑雪,只能夏天出租,出租率不高。
          • 多伦多夏天非常短,而且那个度假村周围荒芜不堪,度假村的密度很高,实在是没有优点。
            • 6789,这4个月比较好租,10月就差很多了。
              • 无论自住还是出租,买那里不如买湖边的condo。 +1
    • 我感觉这东东就是个鸡肋。首先谈不上什么生活方式,因为没有排他性,大部分时间是陌生人在用,你没有access。 第二: operating income不好,没有现金流。 +5
      第三: 升值潜力基本没有,和高管理费的condo类似。不可能的三角形,一定要放弃一个,拥有一个,同时有希望获得第三个。这类物业一个都不占。
      • 度假屋就是一种生活方式啊 +2
        • 这个可不是cottage。LZ说的已经很清楚了 - Hotel style condo。 基本上是为当地的旅游业做贡献,同时养活了一批管理处的员工而已。 +2
          • 屋主去度假不就是他的度假屋吗?对度假屋的定义难道仅仅是cottage吗?
            • 不争论哈。度假屋是2nd home,只有自己想去就去,想走就走,想呆多久都行,不用考虑租客,不用check in check out。否则的话谈不上生活方式。个人意见,无需同意。 +7
              • 那是你的个人定义。佛州海边有大把的condo式度假屋,有的允许出租有的不允许,都是度假屋
                • 我的定义不适合每个人,但你的定义也太可笑了点吧? 去度假的地方就是度假屋? 比如说 - 公园里的帐篷? +6
                  • 帐篷不是屋。我到觉得你的定义太狭隘。一个房子只要一出租就不是度假屋了,这个定义也太可笑了。那人家出租cottage的就不是自己的度假屋了?
                    • 生活中最怕的就是遇到你这样的,完全get不到point。就好比我对你说:你脸上长了一个黑痣,不好看。然后你跟我反驳:这个不是痣,这个是疮,因为啥啥啥。。。 +9
                      • 你说这谈不上是一种生活方式,我说这就是一种生活方式。有什么问题吗?
                • 我讲的是怎么去定义生活方式,你上来跟我争论什麽才是度假屋。这种争论真的没意义。 +5
                  • 我开始说的也是生活方式啊
                    • 所以说我是怕你了。因为从一上来你就切换了话题,你可以不停的兜圈子,从起始到终点再到起始,循环不止,你无法get到别人的point,最后每个人都get不到自己的point。我撤了先。 +8
                      • 你自己反复说了你在讲生活方式,我跟帖也是说生活方式,是你先把话题转到度假屋上的,你少把自己的稀里糊涂算到别人头上
                        • 哈哈,远方打住哈。写出来就是分享一种方式。每家的情况不同。
                          • LOL,这个比较省心。不过最近几年也涨了好多。
                        • 我是稀里糊涂被你带沟里啦。我上来说:你脸上长了一个痣。你说:王祖贤脸上也有痣。于是我们的争论就变成了王祖贤脸上到底有没有痣啦。对吧? +4
                          • 是否是生活方式是重点,如果你否定了生活方式,其他付出就没有意义了。为什么你要去定义别人的生活方式呢? +1
      • 同意,度假就是度假,自由选择,完全不必把旅馆当作自己的家,这种方式除了义务,权利反而受限制 +4
      • 其实物业价值也在涨,自己查查历史记录就知道.这本来就是一种life style,不需要所有人认同 +1
      • operating income 现金流 跟投资价值不是息息相关吗? 怎么都能绞合到一个三角形里面?
        • 那是股票的估值方法,而且只是其中一种。房地产你不知道吗?有现金流的增值慢,增值快的没有现金流。鱼和熊掌不可得煎。多伦多都是这样的,大家都知道,除非你是外星人。
          • 谢谢指教
    • 谢谢,自己去住还要交一半么?还是说损失收入,相当于交一半?
      • 损失收入,相当于交一半
        • 谢谢楼主,我之前看到过,有想过呢,跟有人现身还是不一样的
        • 如果在房子没有租出去的日期去住,也要交一半?
          • 楼主意思是不用交钱,但是相当于损失租金了
            • 极端一点,如果一天都没租出去,天天自己住,不交钱,酒店管理方不亏大了。
              • 不可能的。每个月的管理费杆杆滴,不管是否租出去。 +1
                • 而且不是规定每月只能住10天么
                  • 自己住的10天,没有交房费,酒店方也打扫卫生?
    • Is house keeping and maintenance extra?
      • 两室两卫,加车位,每月管理费$1800 for maintenance. 我猜这里面是不保室内清洁的,因为那是属于unit,不是common elements。另外还有owner association fee。买房是交15%的HST。(15%, not 13%). +1
        个人感觉就是个坑。但是LZ愿意分享,应该是对这个投资很满意的。我猜是租金很高,这些成本都能cover。
        • 这个管理费有点高了。
    • 我有个客户疫情前也在那边买了两室一厅,很满意,因为他的前提是当自己的周末度假屋,而不是投资。他带着一家去徒步和滑雪,一年四季都经常住,说租金就算是额外收入,能cover一点cost就好。这个应该不适合纯粹当投资的人,因为管理费和贷款利息都比较高。
      • 没错。这是人家喜欢的生活方式,为了这种生活方式,人家愿意牺牲一些租金和投资效益。很容易理解。
        • 嗯,特别是不差钱的人。这个不适合我,好地方我不介意再去,但不能耽误我去新的地方。我们在蓝山有个timeshare,每两年去一周,一直都是夏天去,都腻味透了,每次必须有朋友同行,当成朋友聚会才去。明年起改圣诞节去了,正好让小朋友上个滑雪营,不过还是约了朋友。朋友 +3
          一家都爱热闹,酷爱滑雪,和我们又很投机。我们有多余的房间,正好相约一起度假,孩子们和大人各有各的玩,热闹又开心,完美。
      • 自己去住,需要付多少钱?毕竟清洁要靠酒店
        • 这个我不清楚,得问owner才行。