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疯市之中-简单来聊聊贷款问题 -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-21 {2779} (#10688887@0) +28

你是好人，花 -babyface(★☆给点儿阳光就灿烂); 2017-3-21 (#10688893@0) +5
不錯，赞一个 -etxca(pic); 2017-3-21 (#10688897@0) +6
敢言！精品！ -houseful(探长); 2017-3-21 (#10688915@0) +6
请续。谢谢！ -houseful(探长); 2017-3-21 (#10688916@0) +6

我明显不是看跌派的，你也赞我？感动ing ~ lol -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-21 (#10688920@0) +4

俺依然是涨派，理性涨派（不那么明显?）。码字辛苦，晚上愉快！ -houseful(探长); 2017-3-21 (#10688924@0) +1

疯市之中-简单来聊聊贷款问题-续信用报告篇 -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-22 {4183} (#10689003@0) +16

鼓掌！ -houseful(探长); 2017-3-22 (#10689025@0) +4
自己查个分数不是不花钱不降信用的么？细节数据报告，反正我也看不懂不看也行 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-3-22 (#10689196@0)

花钱不降信用。 -czczcz(看的清); 2017-3-23 (#10691350@0)

可以不花钱的，只查分数的话，一年里免费一次好像。就是自己跑麻烦些。 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-3-23 (#10691705@0)

加鼓掌 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-3-22 (#10689197@0) +3
谢谢！看完这篇文章，我就是那个被误导的(汗颜呀！汗颜呀！朋友在银行是做货款的，就是这样告诉的，多查信用分数，影响⋯，不好等等的，谢楼主扫盲！） -qianlian(火灵芝); 2017-3-22 (#10690199@0)
赞一个!! -czczcz(看的清); 2017-3-23 (#10691352@0)

虽然看不太懂，但是感觉好专业的样子，不明觉厉,good。。俺现在深深的觉得排队卖号是个发财的生意，其他的还要算着算那的，太痛苦了 -binghongcha76(一只大猫); 2017-3-22 (#10689214@0)

谁都能做的生意会是好生意？ -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-3-22 (#10689221@0)

什么是小白？ -quicksliman(Hangup on hard fatty); 2017-3-22 (#10689308@0)

小白=小白chi=新司机 -houseful(探长); 2017-3-22 (#10689596@0)

貌似你想用轻松幽默的口气把专业知识通俗易懂地告诉大家。可惜通俗有了，但更不易懂了。不知道你在，你要说什么。无论怎么，顶你。 -marissa(矿长); 2017-3-22 (#10689900@0) +1

我也看不出有什么新的东西 -kleinburg(希望的田野); 2017-3-22 (#10690233@0)

东西一点一点发吧，一下子发太多...新手们也消化不良，很多东西的确是发给新手看的，所以基本上所有提到的网上正规渠道都可以查的到。要大料，看看大家反映吧，呵呵 -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-23 (#10694378@0)

好文好文，浅显易懂，值得保存！请问是到银行直接货款的好，还是找贷款经纪好，我一直都是直接找自己家银行所在的银行贷款，所以省去了很多资料上的提供。 -qianlian(火灵芝); 2017-3-22 (#10690154@0) +1

能直接银行做的不用找贷款经纪，不好批再找经纪 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-3-22 (#10690165@0)

谢谢！ -qianlian(火灵芝); 2017-3-22 (#10690183@0)

脱了裤子真短。。做生意玩得就是人脉和人际关系。这才是最强的技巧。嘿嘿。。剩下的知识啦，技巧啦，学识啦。。等等。。请个人，一个小时，几十块，比你做得还好。 -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2017-3-22 (#10690234@0)
好文，请继续。对于我们这样的新手就需要这样的好的科普文章。 -sky2005(Fenix); 2017-3-22 (#10690424@0) +1
我之前的工作接触的房产agent和贷款agent很多,很多套路 -feonney(Feonney); 2017-3-22 (#10691269@0)
疯市之中-简单来聊聊贷款问题 - 清空车贷，LOC，信用卡大额欠款 -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-23 {2306} (#10691440@0) +3

文中一个错误，应该是十万LOC，一个月还款200-300 -allan2009(allan2009); 2017-3-23 (#10691489@0)

哈哈，不是错误，解释一下，LOC 和 HELOC, LOC 是UNSECURED, 2%-3% 欠款额月供，HELOC是INTEREST PAYMANT ONLY, BUT, 看TDS的时候，不是只用INTEREST PAYMENT ONLY来评估的，是按房贷BOC来评估的。所以我这里指的只是LOC, personal line of credigt, 不是home equity line of credit, 两者天差地别，月供款计算完全不同，家里同时有这两种贷款的可以看看自己的相关产品介绍，看看咱有没有说错哈。HELOC是不会用普通LOC方式来计算每月供款的，所以我文中并不把HELOC作为要清空的对象，只是针对LOC. 不过难得碰上一个有指正意愿的，鼓励一下，谢谢哈。 -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-23 {327} (#10691537@0) +2

难得在这里有您这样的明白人，又有好文笔，又愿意花时间与大家分享。非常感谢！ -kiticli(lalala); 2017-3-23 (#10691583@0) +1
请问HELOC对申请的贷款额度有影响吗？ -sky2005(Fenix); 2017-3-23 (#10691607@0)

你这个问题问的...已有HELOC还是未有HELOC？对于申请什么贷款有什么影响...所以只能回答你具体情况具体分析... -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-23 (#10694099@0)

比如可以申请到80万贷款。如果现住房开个30万heloc，那以前的80万贷款还能拿到吗？还是因为开了heloc后就不会给贷80万那么多了？ -sky2005(Fenix); 2017-3-24 (#10696518@0)

申请批准和得到贷款，是两个概念。同时有先后的问题，除非贷款JJ刻意造假或有意忽略，不然你的总贷款额是110万...只要收入够，200万都没有问题。 -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-24 (#10696628@0)

这么说吧，假如收入可以贷款80万买第二个房。第一个房是否开heloc对那80万有没有影响？ -sky2005(Fenix); 2017-3-25 (#10697116@0) +1

这么答吧，假如房贷80万已经拿了，那么第一个房再开30万，总负债110万，会对再开HELOC有影响。假如房贷80万还没拿，那么开30万HELOC,通常不会影响之前的80万批准，除非房贷JJ再重新查一次你的信用报告...你这个问题，看似简单，其实贷款JJ在这个问题里可以琢磨的猫腻是很多的，关键在于其中一个贷款有没有已经拿了，和查几次信用报告的问题。 -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-25 {128} (#10697247@0)

好像明白一些了，谢谢。 -sky2005(Fenix); 2017-3-25 (#10697870@0)

LOC通常6% up，偶当年一听就说let's forget it, -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-3-23 (#10691722@0)

对，我知道LOC，我的就是6%up，我男朋友的就是3.5%，应急用，挺好的。 -howtimeflies(yoga); 2017-3-23 (#10691907@0)

美女妹妹，你也可以有3.5%的，对某君说，你的就是我的！(✿◠‿◠) -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-3-23 (#10692199@0)

unsecured line of credit利息一般P+1=3.7%，如果6%就太高了，可以去银行Negotiate。 -allan2009(allan2009); 2017-3-23 (#10693853@0)

才不谈呢，直接拒 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-3-23 (#10693939@0)

写的真好！怎么才知道被给的是LOC 还是HELOC呢？好像大家都有LOC，谁有资格得到HELOC呢？ -howtimeflies(yoga); 2017-3-23 (#10691889@0)

区别不少，但就利息而言，Loc 通常利息比较高，heloc 通常利息在3.25-4.5之间，看不同贷款机构。看样子要开个topic普及一下loc和heloc了～ -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-23 (#10692178@0)
大侠fiction不是说了么，尽量不要有LOC -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-3-23 (#10692204@0)

大侠说买房时要清空。平时应急用，挺好的。 -howtimeflies(yoga); 2017-3-23 (#10692581@0)

会算进你的Liabilities中，即使不用 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-3-23 (#10693104@0)

不同意！ -howtimeflies(yoga); 2017-3-23 (#10693663@0) +1

十多年前第一次买房，就是用LOC作为首付，当时房价便宜。但是P很高，还到过6以上，现在的利率太低了。 -allan2009(allan2009); 2017-3-23 (#10693867@0)

的确没搞清你说的是unsecured line of credit。因为每个月在还secure line of credit，所以心里有些数。 -allan2009(allan2009); 2017-3-23 (#10693839@0) +1

疯市之中-简单来聊聊贷款问题 - HELOC 和 LOC -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-23 {3393} (#10693953@0) +2

鼓掌～ -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-3-23 (#10694042@0)
谢谢，有点儿迷糊了。unsecured（难道这个就是LOC) 我的理解是你的首付配了20%. secured(难道这个是HELOC）的是你的首付低于20%，你会强制在银行买一份保险。 -qianlian(火灵芝); 2017-3-23 (#10694120@0)

你的确搞混了...UNSECURED LOC就是personal line of credit, SECURED LOC 就是HELOC,全称home equity line of credit...和银行强制保险没关系... -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-23 {824} (#10694215@0) +1

万分感谢，又重新理了一遍, 我简直不敢相信，前几年我竟然把unsure 的line of credit 关了，这2天到银行看一下是否能办回来。 -qianlian(火灵芝); 2017-3-24 (#10694455@0)

疯市之中-简单来聊聊贷款问题 - HELOC，MORTGAGE, COLLATERAL MORTGAGE -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-24 {2102} (#10694486@0) +1

太棒了谢谢，如果前几年house refinancing 了一个condo,假设house又升值了$80万，货款$23万（帐上反映HELOC10万元），Condo现值35万元（no 贷款), 税前工资10万元，租金1.8万元（未减去各种费用），那若重新做房屋抵押贷款时，最大额度是=（$80+$35）*65%+（$1.8*65%）-$23万元，请教这样算可对？ -qianlian(火灵芝); 2017-3-24 {223} (#10694883@0)

不对，信息太乱...分开来算，不是你的这种算法。 -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-24 (#10695342@0)

谢谢，读起来是有点乱，不过我上面的这个例子通常是2套房子家的实际情况，除了房子的价值不一样。 -qianlian(火灵芝); 2017-3-25 (#10698265@0)

还有下篇吗？如果有，静等你的下篇！ -qianlian(火灵芝); 2017-3-25 (#10698279@0)

collateral在利率上和普通贷款一样吗？感觉这种有附加功能的贷款都无法拿到最优利率，而且申请费用会多几百块。 -kiticli(lalala); 2017-3-24 (#10694947@0)

通常高一些，，其实追求所谓的最佳利率，不如看看它的feature, 那才是真正吸引人的地方，在目下的市场，真没必要为利率及相关评估费律师费这些独木而放弃整片heloc的森林… -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-24 (#10696283@0)

还有一个迷惑的问题，如果只有一个house的贷款还完了，再买第二个房子时做普通mortgage 还是collateral, rate有区别吗？ -qianlian(火灵芝); 2017-3-24 (#10695003@0)

collateral mortgage的意义对于华人来说就是可以有HELOC，如果把HELOC和mortgage捆绑，那么mortgage部分还是该怎么低利率，怎么低利率，但HELOC部分，通常3.5%-4.5%左右看哪家贷款机构 -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-24 (#10696398@0)

谢谢，很有用的信息！ -qianlian(火灵芝); 2017-3-25 (#10698275@0)

赞！清楚了！我有别的问题请教。1. RBC 事先不说利率，先看看能不能把贷款批了下来。做了旧房的价值评估，现在批下来了，但让我们买disability Insurance 3个月共$150,我只好在RBC做了？如果不在RBC做，RBC会让我付房屋评估费吗？ -howtimeflies(yoga); 2017-3-24 {57} (#10695990@0)

这种是非强制购买的，不过银行通常都会强推，最近TD出事也是因为这些…其实这种强推是违法的，但是，你不买他们也不会帮你在拿好利率上使劲...不愿意，就不要，简单 -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-24 (#10696214@0)

怎么和银行谈利率呀？开始不给准的利率，一旦授权，动静挺大，包括验房，我还有必要再和另一个银行谈吗？利率还没定。只是个大概。2年2.24-2.29% -howtimeflies(yoga); 2017-3-24 {37} (#10696242@0)

动静大和得到贷款是两个风马牛不相及的概念。在你最后律师楼签字之前，跟谁聊都没有问题。验房通常几百块，如果利率上吸引人，真的没必要眼睛瞪着那几百，要善于吃小亏而算大账 -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-24 (#10696647@0)

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