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tor
Toronto Area
大家觉得10年后,多伦多房价与现在比,会涨/跌百分之多少?
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-29
(#16160501@0)
可能会接近2017年的价格。82万左右,到时候多伦多家庭收入会增加到15万元,房价收入比会降到5.5左右比较合理的水平。
-
newpig
(新猪);
6-30
(#16160587@0)
Dream.
-
straw0910
(linda);
6-30
(#16160909@0)
+9
20年大概率翻倍,10年不确定因素很多,主要是移民政策,经济增长和利率等,真像老猫那么悲观到1933,2017不是梦,但大概率会增加20%+。
-
235
(豹平安);
6-30
(#16160589@0)
+1
20年翻倍的话投资房产就是个悲剧了,涨的钱都不够付利息
-
qwedward
(..);
6-30
(#16160619@0)
+2
房子可以住。这个功能可以抵消成本。
-
cancad
(Solvtolaski);
6-30
(#16160703@0)
住也是要成本的,地税,水电,维修
-
qwedward
(..);
6-30
(#16161382@0)
看现金流了。你说的这些开销相对来说都是小钱。
-
cancad
(Solvtolaski);
7-1
(#16162074@0)
这位永远站在错误的一边,站错一次容易,但能次次错,那绝对是天才
-
wildwest
(人在西部);
6-30
(#16160933@0)
+1
啥叫站错,10年前我买的房子涨了3倍,但我不看好后10年
-
qwedward
(..);
6-30
(#16161380@0)
+1
就一自住公寓单位,涨3倍首付的钱,也没赚什么。除了空谈市场,你什么都赚不到
-
wildwest
(人在西部);
7-1
(#16161913@0)
十年涨三倍?真要佩服你,我买的也只涨了一倍,而且当时买的的时侯还不是学区房,现在是了,也才一倍.
-
fallcolor999
(下一站);
7-1
(#16162047@0)
如果10年后涨20%,相当于每年只涨1.8%,远远低于通胀,也远远低于GIC利息。20年翻倍相当于每年涨3.5%,这个应该是比较保守的。
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-30
(#16160955@0)
通胀水平。
-
straw0910
(linda);
6-30
(#16161337@0)
20%?一瞪眼的事。用不着10年。
-
dontknowa
(dontknow);
6-30
(#16161477@0)
涨多少不好说,不过连德国这种不准买投资房极端控制房价的国家过去10年房价也上涨了不少,而加拿大是靠这个吃饭的,你就放心吧。
-
czczcz
(看得清);
7-1
(#16161917@0)
往前看十年就差不多知道往后的十年。我们这在过去的十年里基本上翻了一番。
-
2841999
(四友);
6-30
(#16160617@0)
+4
不可能的,半番都不会
-
sifu
(Rolian);
6-30
(#16160646@0)
+5
如果往前看10年就能知道往后10年的样子的话,这世界早就不是现在这个样子了。
-
straw0910
(linda);
6-30
(#16160913@0)
+9
十年翻一番相当于每年涨7.2%,目前来看,这个几率不太大。
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-30
(#16160986@0)
所以我只说我们,不代表别人。这里是cottage country。过去这些年比较火。现在的房市也跟别的地方一样,死水一潭,市场僵直。
-
2841999
(四友);
6-30
(#16161516@0)
现在买房,10年后肯定亏本,这世界已经不可能回到低利息时代了
-
qwedward
(..);
6-30
(#16160620@0)
+3
我给自己做的预算,是房价每年增长3%, 租金每年涨2.5%, 贷款5.14%, 十年后收入多少,房子的净值是多少,做个表格
-
zxcvb
(朝天椒);
6-30
(#16160640@0)
租金先放一边不计算,房子本身净盈利是多少?
-
xjcjq
(rufeng);
6-30
(#16160690@0)
我这个是退休人士的算法,无限保守,能赶上通胀就行
-
zxcvb
(朝天椒);
6-30
(#16160719@0)
10-15%
-
sifu
(Rolian);
6-30
(#16160647@0)
+1
经济适用房,涨幅会稍好些。
-
hono
(lulu);
6-30
(#16160714@0)
不一定
-
zxcvb
(朝天椒);
6-30
(#16160720@0)
失去继续大涨的客观条件(很难想象近期还会有经济爆发), 走势看运气,比如当年的广场协议对于日本这样的事情。不过近期的销售几乎都是 over.
-
hnryll
(松树);
6-30
(#16160794@0)
如果是日本的形势,是不是得跌?
-
thegirlbefore
(退一步海阔天空);
6-30
(#16160881@0)
+2
日本不是移民國家
-
235
(豹平安);
6-30
(#16160893@0)
东京大阪人口可不少
-
lostmyid
(Ω);
6-30
(#16160898@0)
加拿大反移民的气氛会越来越浓。
-
straw0910
(linda);
6-30
(#16160915@0)
+1
兩個政黨輪流執政,自由黨上臺,每年移民(各種都算)佔人口的1到3%,保守黨減半。在人口達到一個億之前都不會關門。
-
235
(豹平安);
6-30
(#16160928@0)
经济不好,日子越来越难过,政客都会把原因引导归结到移民政策,可预见的时间内排外已经成了主流,不只是加拿大,几乎所有的西方国家右翼势力已经抬头,主要移民国家的移民政策也都大幅缩紧。
-
straw0910
(linda);
6-30
(#16161342@0)
+1
周期性的,安心等待下一次左左抬头,周期不会超过20年
-
235
(豹平安);
6-30
(#16161371@0)
日本是跌了将近30 年,不分高层还是土地房
-
lostmyid
(Ω);
6-30
(#16160896@0)
+2
日本大多数是condo,没有土地价值,而且收极高(90%?)的遗产税,房产实际上无法传承给子女。所以,日本房产没有任何投资抗通胀价值,只剩使用价值,跟车一模一样。
-
allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
6-30
(#16160992@0)
+2
90% 的遗产税?看看这个
-
lostmyid
(Ω);
6-30
{722}
(#16161368@0)
大部分讨论都是基于投资收益与否,人不需要有地方住吗?
-
northwood77
(northwood77);
6-30
(#16160980@0)
+1
乐观估计后十年20-30%就不错了,前十年已经把后十年该涨的用差不多了,而且利率压制房价,不过现在通胀真的很猛,所以十年房价50%也有可能,但利率代价也很高
-
palwang2000
(重现江湖);
6-30
(#16160998@0)
+1
10年后翻一番不好肯定,20年后翻两翻毋庸置疑,钱都是纸。
-
dontknowa
(dontknow);
6-30
(#16161475@0)
+1
涨是必须的,但问题在成交量
-
eleclan
(eleclan);
6-30
(#16161478@0)
一定涨,不涨咋对得起加币通胀的速度?
-
westvv
(Bestway);
7-1
(#16161826@0)
+2
加币通胀只是物价涨了, 工资也跟上了吗?税后工资也跟上了吗? 房子可是拿税后的钱买的
-
guluqiu
(咕噜球);
7-1
(#16161911@0)
所以通胀时房子是可以保值的,
-
radio88688
(radio88688);
7-1
(#16162042@0)
+2
加币通胀就是社会整体资本上涨,不管流到工资也好老板兜里也罢,它都会体现到银行存款和投资里,银行的钱多了自然要贷出去获利,包括房子在内的资产价格就是这么涨起来的。很多人不明白为啥工资只涨了一点但房价却涨了几倍认为这不合理,其实存在即合理。
-
czczcz
(看得清);
7-1
(#16162167@0)
+2
资本多了是低利率造成的, 二十年前贷款30万感觉就很可怕, 现在背着100 万房贷的比比皆是。
-
guluqiu
(咕噜球);
7-1
(#16162178@0)
低利率不是原因,是手段。
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czczcz
(看得清);
7-1 21:23
(#16162563@0)
所以要加息吗,哈哈
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lostmyid
(Ω);
7-1
(#16162027@0)
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